Оценка доли в квартире
|
Наименование
|
Сумма за один объект, руб.
|
||
|
для физических лиц
|
для юридических лиц
|
Экспресс-оценка
|
|
|
ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ*
|
|||
| Доля в квартире | |||
|
Для Сбербанка
|
3 000 | 3 000 | 5 000 |
| Для Промсвязьбанка | 3 000 | 3 000 | 5 000 |
| Для Банка Форштадт | 3 000 | 3 300 | 5 600 |
| Для Связь банк, Дом РФ (АИЖК) | 3 000 | 3 300 | 5 600 |
| Для Газпромбанка | 3 000 | 3 500 | 6 000 |
| Для продажи, опеки | 3 000 | 3 000 | 5 000 |
| Для суда | 3 000 | 5 000 | 6 000 |
| Для Банка Ак Барс | 3 000 | 3 000 | 5 000 |
| Для ЮниКредитБанка | 3 000 | 3 300 | 5 600 |
| Для банка Российский капитал | 3 000 | 3 300 | 5 600 |
Генеральный директорООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» Долгополов Е.В.
Объектом недвижимости могут владеть и распоряжаться несколько человек. В этом случае дом или квартира делятся между каждым собственником. При необходимости можно провести оценку каждой доли в квартире.
Это необходимо во время:
- вступления в наследство;
- оформления ипотечного договора;
- взыскания при банкротстве;
- выкупа другим участником;
- раздела имущества при разводе.
В процессе продажи важно учитывать, что приобретается не полноценная жилплощадь, а только ее часть. Это сопоставимо с покупкой коммунального жилья с местами общего пользования. Поэтому для расчета берут отношение полной рыночной цены на размер доли. К тому же стоит учитывать и понижающий коэффициент, который варьируется от 5 до 85%.
Так как кроме жилых помещений есть коридор, санузел, кухня, то возникает множество вопросов как посторонний человек должен использовать их. Тут рекомендуется заключить договор о порядке пользования общей площадью. И тогда можно даже увеличить цену для каждого владельца. Фактором для повышения послужит изолированность. Отдельные входы позволят попадать в свою комнату не мешая другим людям.
Нередко, когда один собственник покупает недвижимость у других владельцев. Тогда при обоюдном согласии рыночная стоимость будет разделена пропорционально имеющимся частям. Владельцы не всегда согласны с подобного рода расчетом и чаще на практике требуют определить стоимость индивидуально, а не объекта целиком.
Если возникла необходимость оценить собственность, которая принадлежит маленькому ребенку, то нельзя допустить, чтобы она получилась дешевле обычной. Это закреплено законом о защите прав несовершеннолетних. При продаже родители или опекуны обязаны в первую очередь получить разрешение органов опеки и попечительства. А ребенку предоставить аналогичный вариант, либо выплатить компенсацию.
