Загородная недвижимость
С помощью оценки устанавливают рыночную стоимость объектов недвижимости, находящихся за городом.
Это могут быть дома, дачи, земельные участки.
Стоимость
|
Наименование
|
Сумма за один объект, руб.
|
||
|
для физических лиц
|
для юридических лиц
|
Экспресс-оценка
|
|
| Жилой дом (дача) с земельным участком | |||
| для Сбербанка | 6 000 | 7 000 | 10 000 |
| для Промсвязьбанка | 6 000 | 7 000 | 10 000 |
| для Банка Форштадт | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| для Связь банк, Дом РФ (АИЖК) | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| для Газпромбанка | 6 000 | 7 000 | 10 000 |
| для продажи, опеки | 6 000 | 7 000 | 10 000 |
| для суда | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| для Банка Ак Барс | 6 000 | 7 000 | 10 000 |
| для ЮниКредитБанка | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| для банка Российский капитал | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| Квартира или дом в Самарской области | договорная | договорная | договорная |
| Земельный участок под ИЖС, дачный участок | |||
| до 20 соток | 2 500 | 3 500 | 5 000 |
| от 20 соток до 1 Га | 3 500 | 5 000 | 6 000 |
| более 1 Га | договорная | договорная | - |
| для суда | договорная | договорная | - |
| Земельный участок сельскохозяйственного назначения | договорная | договорная | - |
| Земельный участок под размещение коммерческой недвижимости: | |||
| до 1 Га | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| Для оспаривания кадастровой стоимости до 1 Га | - | - | 15 000 |
| от 1 Га до 3 Га | 15 000 | 15 000 | 20 000 |
| Для оспаривания кадастровой стоимости от 1 Га до 3Га | - | - | 20 000 |
| более 3 Га | договорная | договорная | договорная |
Генеральный директорООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» Долгополов Е.В.
Для чего нужна
Без оценки невозможно определить адекватную цену для заключения сделки купли-продажи или аренды. Покупатель получает гарантию, что не переплачивает, а продавец, что не отдает имущество по заниженной стоимости.
Процедура также необходима при:
- оформлении банкротства или наследства;
- разрешении споров в суде;
- передаче в доверительное управление;
- определении стоимости ущерба;
- постановке на баланс предприятия;
- определении потенциала для инвестиций.
Что влияет
Чтобы максимально точно оценить стоимость объекта, учитывают такие факторы:
- Месторасположение: близость к городу, наличие инфраструктуры, удобное транспортное сообщение.
- Характеристики: площадь, количество комнат, состояние кровли, окон, систем отопления и водоснабжения.
- Наличие дополнительных объектов: гаража, беседки, парковки.
- Экологическая обстановка: наличие рядом водоемов, леса, реки, озера.
- Потенциал для развития: возможности для строительства дополнительных объектов.
- Текущая конъюнктура рынка: спрос и предложение на недвижимость в этом районе, уровень цен на рынке.
От заказчика требуется предоставить документы, подтверждающие право собственности, и бумаги, в которых есть данные о физических границах объекта недвижимости.
В конце составляется отчет с учетом требований законодательства РФ. Документ имеет юридическую силу, его можно предоставлять в государственные и частные органы. На составление отчета уходит минимум 1 день.
