Главная » Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Наша компания оценивает все виды коммерческой недвижимости: от торговых площадей и складов до офисов, автосалонов и АЗС. Знать точную цену объекта требуется для купли-продажи, оптимизации налогообложения, страхования, инвестирования и управления активами.

Цены на оценку коммерческой недвижимости

Наименование
Сумма за один объект, руб.
для физических лиц
для юридических лиц
для суда
 
Офисное, торговое здание (помещение):
до 1000 кв.м.
10 000 10 000 20 000
от 1000 до 2000 кв.м. 12 000 15 000 25 000
от 2000 до 5000 кв.м. 15 000 20 000 30 000
свыше 5000 кв.м. 25 000 30 000 40 000
Производственное, складское здание (помещение):
до 1000 кв.м. 10 000 10 000 20 000
от 1000 до 5000 кв.м. 15 000 15 000 25 000
свыше 5000 кв.м. 20 000 25 000 40 000
Гостиница, оздоровительный комплекс (сауна):
до 1000 кв.м. 15 000 15 000 25 000
от 1000 до 2000 кв.м. 20 000 20 000 30 000
от 2000 до 5000 кв.м. 25 000 30 000 35 000
свыше 5000 кв.м. 40 000 50 000 70 000
Многофункциональная недвижимость (более одного назначения):
до 1000 кв.м. 15 000 15 000 20 000
от 1000 до 2000 кв.м. 20 000 20 000 25 000
от 2000 до 5000 кв.м. 25 000 30 000 35 000
свыше 5000 кв.м. 40 000 50 000 70 000
АЗС 40 000 50 000 70 000
Автосалон 35 000 40 000 70 000
Автовокзал 35 000 40 000 70 000
Сооружение (мост, эстакада и пр.) договорная договорная договорная
Земельный участок под размещение коммерческой недвижимости:      
до 1 Га 7 000 7 000 10 000
Для оспаривания кадастровой стоимости до 1 Га - - 15 000
от 1 Га до 3 Га 15 000 20 000 20 000
Для оспаривания кадастровой стоимости от 1 Га до 3Га - - 20 000
более 3 Га договорная договорная договорная

* - в черте города Самары, за пределами города Самары индивидуальный расчёт цены

При оценке сразу нескольких объектов недвижимости расположенных на одном земельном участке,  предоставляются скидки от суммы заказа:

от 20 до 40 тыс. руб. – скидка 10%

от 40 до 60 тыс. руб. – скидка 15%

от 60 до 80 тыс. руб. – скидка 20%

от 80 до 100 тыс. руб. – скидка 25%

от 100 до 130 тыс. руб. - скидка 30%

свыше 130 тыс. руб. - скидка 35%

Генеральный директорООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» Долгополов Е.В.

Закажите услугу

Зачем нужна

Оценка наиболее объективно отражает стоимость недвижимого имущества. К ней обращаются для:

  • выявления арендной ставки;
  • судебной экспертизы;
  • внесения в уставный капитал;
  • переоценки активов;
  • бухгалтерского учета и отчетности;
  • привлечения инвестиций;
  • составления брачных договоров;
  • постановки или снятие с баланса фирмы;
  • принятия решений о реинвестировании.

Процедура помогает выявить риски, связанные с состоянием недвижимости, обеспечивает доверие между сторонами при купле-продаже.

Основные этапы

Оценка стоимости коммерческой недвижимости включает в себя:

  • Анализ и сбор информации: изучение документации, текущего состояния.
  • Выезд для осмотра и фотофиксации. Визуальный контроль инфраструктуры, несущих конструкций, инженерных сетей, подъездных территорий.
  • Исследование рынка: изучение актуальных сделок и предложений.
  • Составление отчета: подготовка документов, содержащих все требуемые расчеты и аргументацию.

Цена рассчитывается с помощью одного из трех подходов:

  • Доходный. Цена определяется на основе ожидаемых будущих доходов, который объект способен принести. Чаще всего используется в отношении офисных зданий, складов и квартирных комплексов.
  • Сравнительный. Базируется на данных о недавних продажах сопоставимых объектов в том же регионе.
  • Затратный. Основан на определении затрат, которые нужны для строительства этого или аналогичного объекта. Сводится к обычному вопросу: а не проще ли построить самостоятельно?

От чего зависит

Конечная оценка коммерческой недвижимости зависит от:

  • Месторасположения и транспортной доступности, расположение относительно главных магистралей города.
  • Назначения и возможности использования.
  • Конструктивных особенностей и возраста сооружения.
  • Актуальной прибыли.
  • Правовых ограничений.
  • Реальных и прогнозируемых экономических условий.

Ключевую роль здесь играет опыт и знания оценщика. От его профессионализма в итоге зависит правильность расчетов. Поэтому проводить их должны только проверенные специалисты.

Какие документы нужны

Клиенту потребуется предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • сведения о наличии обременений.
  • технический паспорт (либо выписка из него) БТИ.
  • данные об остаточной балансовой стоимости (для юр.лиц).

Перечень лучше уточнить в организации, к которой собираетесь обратиться.

Заказать услугу

Наши эксперты хорошо знают рынок и используют современные методы. У нас есть сертификаты для работы, а компания внесена в реестр аккредитованных оценщиков.
Результаты оформляются в виде отчета, который составлен в соответствии с российским законодательством. Его можно предоставлять в государственные и налоговые органы страны.

Наверх
Заявка на оценку

Хотите мы вам перезвоним?