Коммерческая недвижимость
Срок: от 5 до 7 дней
Цена: договорная
Наша компания оценивает все виды коммерческой недвижимости: от торговых площадей и складов до офисов, автосалонов и АЗС. Знать точную цену объекта требуется для купли-продажи, оптимизации налогообложения, страхования, инвестирования и управления активами.
Цены на оценку коммерческой недвижимости
|
Наименование
|
Сумма за один объект, руб.
|
||
|
для физических лиц
|
для юридических лиц
|
для суда
|
|
|
|
|||
| Офисное, торговое здание (помещение): | |||
|
до 1000 кв.м.
|
10 000 | 10 000 | 20 000 |
| от 1000 до 2000 кв.м. | 12 000 | 15 000 | 25 000 |
| от 2000 до 5000 кв.м. | 15 000 | 20 000 | 30 000 |
| свыше 5000 кв.м. | 25 000 | 30 000 | 40 000 |
| Производственное, складское здание (помещение): | |||
| до 1000 кв.м. | 10 000 | 10 000 | 20 000 |
| от 1000 до 5000 кв.м. | 15 000 | 15 000 | 25 000 |
| свыше 5000 кв.м. | 20 000 | 25 000 | 40 000 |
| Гостиница, оздоровительный комплекс (сауна): | |||
| до 1000 кв.м. | 15 000 | 15 000 | 25 000 |
| от 1000 до 2000 кв.м. | 20 000 | 20 000 | 30 000 |
| от 2000 до 5000 кв.м. | 25 000 | 30 000 | 35 000 |
| свыше 5000 кв.м. | 40 000 | 50 000 | 70 000 |
| Многофункциональная недвижимость (более одного назначения): | |||
| до 1000 кв.м. | 15 000 | 15 000 | 20 000 |
| от 1000 до 2000 кв.м. | 20 000 | 20 000 | 25 000 |
| от 2000 до 5000 кв.м. | 25 000 | 30 000 | 35 000 |
| свыше 5000 кв.м. | 40 000 | 50 000 | 70 000 |
| АЗС | 40 000 | 50 000 | 70 000 |
| Автосалон | 35 000 | 40 000 | 70 000 |
| Автовокзал | 35 000 | 40 000 | 70 000 |
| Сооружение (мост, эстакада и пр.) | договорная | договорная | договорная |
| Земельный участок под размещение коммерческой недвижимости: | |||
| до 1 Га | 7 000 | 7 000 | 10 000 |
| Для оспаривания кадастровой стоимости до 1 Га | - | - | 15 000 |
| от 1 Га до 3 Га | 15 000 | 20 000 | 20 000 |
| Для оспаривания кадастровой стоимости от 1 Га до 3Га | - | - | 20 000 |
| более 3 Га | договорная | договорная | договорная |
* - в черте города Самары, за пределами города Самары индивидуальный расчёт цены
При оценке сразу нескольких объектов недвижимости расположенных на одном земельном участке, предоставляются скидки от суммы заказа:
от 20 до 40 тыс. руб. – скидка 10%
от 40 до 60 тыс. руб. – скидка 15%
от 60 до 80 тыс. руб. – скидка 20%
от 80 до 100 тыс. руб. – скидка 25%
от 100 до 130 тыс. руб. - скидка 30%
свыше 130 тыс. руб. - скидка 35%
Генеральный директорООО «ОЦЕНКА ПЛЮС» Долгополов Е.В.
Закажите услугу
Зачем нужна
Оценка наиболее объективно отражает стоимость недвижимого имущества. К ней обращаются для:
- выявления арендной ставки;
- судебной экспертизы;
- внесения в уставный капитал;
- переоценки активов;
- бухгалтерского учета и отчетности;
- привлечения инвестиций;
- составления брачных договоров;
- постановки или снятие с баланса фирмы;
- принятия решений о реинвестировании.
Процедура помогает выявить риски, связанные с состоянием недвижимости, обеспечивает доверие между сторонами при купле-продаже.
Основные этапы
Оценка стоимости коммерческой недвижимости включает в себя:
- Анализ и сбор информации: изучение документации, текущего состояния.
- Выезд для осмотра и фотофиксации. Визуальный контроль инфраструктуры, несущих конструкций, инженерных сетей, подъездных территорий.
- Исследование рынка: изучение актуальных сделок и предложений.
- Составление отчета: подготовка документов, содержащих все требуемые расчеты и аргументацию.
Цена рассчитывается с помощью одного из трех подходов:
- Доходный. Цена определяется на основе ожидаемых будущих доходов, который объект способен принести. Чаще всего используется в отношении офисных зданий, складов и квартирных комплексов.
- Сравнительный. Базируется на данных о недавних продажах сопоставимых объектов в том же регионе.
- Затратный. Основан на определении затрат, которые нужны для строительства этого или аналогичного объекта. Сводится к обычному вопросу: а не проще ли построить самостоятельно?
От чего зависит
Конечная оценка коммерческой недвижимости зависит от:
- Месторасположения и транспортной доступности, расположение относительно главных магистралей города.
- Назначения и возможности использования.
- Конструктивных особенностей и возраста сооружения.
- Актуальной прибыли.
- Правовых ограничений.
- Реальных и прогнозируемых экономических условий.
Ключевую роль здесь играет опыт и знания оценщика. От его профессионализма в итоге зависит правильность расчетов. Поэтому проводить их должны только проверенные специалисты.
Какие документы нужны
Клиенту потребуется предоставить:
- свидетельство, подтверждающее право собственности.
- сведения о наличии обременений.
- технический паспорт (либо выписка из него) БТИ.
- данные об остаточной балансовой стоимости (для юр.лиц).
Перечень лучше уточнить в организации, к которой собираетесь обратиться.
Заказать услугу
Наши эксперты хорошо знают рынок и используют современные методы. У нас есть сертификаты для работы, а компания внесена в реестр аккредитованных оценщиков.
Результаты оформляются в виде отчета, который составлен в соответствии с российским законодательством. Его можно предоставлять в государственные и налоговые органы страны.
