Оценка нежилых помещений
С помощью оценки определяют настоящую стоимость нежилой недвижимости: офисов, магазинов, складов и промышленных помещений. Процедура необходима перед заключением договора купли-продажи или выдачей ипотечного кредита.
Когда требуется
В основном нежилую недвижимость оценивают перед покупкой или продажей, чтобы установить приемлемую цену для продавца и покупателя.
Плюс к этому оценка необходима для:
- передачи имущества в уставный капитал;
- оформления кредита в банке;
- заключения договора страхования;
- формирования арендной ставки;
- реорганизации предприятия;
- разрешения споров в суде;
- анализа возможности инвестирования в недвижимость;
- подсчета убытков в связи с причинением ущерба.
От чего зависит
Главные факторы, которые влияют на оценку коммерческой недвижимости:
- Месторасположение. Наличие в шаговой доступности инфраструктуры, близость к центру города, экологическая обстановка.
- Назначение (офис, магазин, склад), площадь, высота потолков, наличие коммуникаций.
- Возраст и состояние здания: год постройки, состояние крыши, фасада и других элементов.
- Ситуация на рынке, наличие конкурентов и аналогичных предложений.
Сама процедура занимает в среднем от двух до семи дней, в зависимости от целей и типа объекта.
Кто выполняет
Для объектов недвижимости лучше, чтобы оценку проводили специалисты с необходимой квалификацией и опытом. В процессе работы они учитывают различные моменты, включая:
- месторасположение;
- площадь;
- состояние помещения;
- наличие коммуникаций.
В результате клиенту выдается отчет, в котором содержится информация о всех проведенных расчетов и их результатах. Документ в будущем можно предоставлять любым муниципальным и государственным органам.
