Оценка земель специального назначения
Земли специального назначения — это территории, которые государство выделяет для промышленных объектов и организаций. Такими могут называться земли предприятий, которые занимаются:
- энергетикой — электростанции, ГЭС, АЭС и другие здания для нужд энергетических компаний.
- оборонной деятельностью — военные заводы, военные части, оборонные комплексы.
- промышленностью — заводы, цеха, земли под добычу полезных ископаемых
транспортом — наделы, ,которые выделены для железнодорожных путей, автодорог, вокзалов, аэропортов и прочих объектов, связанных с сообщением. - радио и телевидением — территория вышек и объектов для размещения спутников связи.
- космической отраслью — земли для космических разработок, а также организаций, которые запускают БПЛА
Компания «Оценка Плюс» готова сделать оценку земель специального назначения. Наши эксперты знают тонкости работы на таких объектах и готовы сделать все необходимые расчеты.
Особенности оценки земель
Каждые пять лет государство проводит кадастровую оценку своих объектов. Это делается по единому шаблону и не учитывается специфика отдельных территорий.
Оценщики нашей компании делают более независимую оценку и обращают внимание на такие факторы:
- коммерческий доход с земель или зданий на них
- климат и ландшафт — рельеф, геологические особенности
- близость к населенным пунктам
- ограничения по эксплуатации
- производительность организации или объекта
- рыночная ситуация
Земли специального назначения чаще всего располагаются вне города. Они могут быть как и в государственном владении, так и частном. Но все такие территории имеют ограничения по возможностям использования. Это обязательно фиксируют специалисты.
В каких случаях нужна оценка
При определении стоимости земельного участка эксперт принимает во внимание не только размер территории и характеристики расположенных на ней объектов, но и цели исследования. В соответствии с требованиями заказчика выбираются наиболее подходящие методы расчёта стоимости, а также различные ее виды, такие как рыночная, инвестиционная, восстановительная и другие.
При продаже или покупке объекта отчёт об оценке помогает определить реальную рыночную стоимость с учетом всех влияющих на цену факторов.
Если земля сдается в аренду или передается в субаренду, стоимость учитывается при установлении арендной ставки.
Отчет об оценке также нужен для определения начальной цены на аукционе.
Он используется при оценке активов, подготовке финансовой отчетности, досудебном и судебном урегулировании споров между хозяйствующими субъектами, оценке ущерба, постановке на баланс, принятии инвестиционных решений и оформлении кредита под залог арендованной земли.
Документы для оценки
Для начала работы наши специалисты запросят ряд стандартных документов. Окончательный пакет документов будет известен после консультации, а перед обращением в компанию просим подготовить:
- документы, подтверждающие право на собственность или аренду
- кадастровый план земель
- информацию по существующим обременениям
- ваши реквизиты.
После обсуждения ситуации и подписания договора оценщик обговорит все следующие этапы работы: выезд на объект, фиксация всех особенностей, которые могут повлиять на стоимость, подготовка отчета. Наши специалисты подготовят документы, которые признают банки, налоговая служба и другие ведомства.
Если вам нужна профессиональная оценка земель специального назначения, запишитесь на консультацию в компанию «Оценка Плюс». Мы работаем по адресу: Самара, Московское шоссе, 55, БЦ Москва, 10 этаж, офис 1022
