Главная » Оценка торговых помещений

Оценка торговых помещений

Во время оценки торговых помещений определяют рыночную стоимость коммерческой недвижимости: торговых центров, магазинов, павильонов, киосков. Общее у всех этих объектов одно: они предназначены для продажи товаров. Квадратный метр такого помещения в среднем обычно дороже, чем производственная площадь. Даже при высокой цене на торговые площади всегда есть спрос, потому что предназначены для готового бизнеса и обычно не требуют серьезных вложений.

Когда нужна оценка

Торговые площади востребованы: их часто продают, покупают или арендуют. Знать реальную рыночную стоимость важно, потому что владелец объекта стремится завысить цену, а арендатор или покупатель – снизить. В таких случаях обращаются к оценщику, который помогает двум сторонам сделки договориться. Если помещение оценить неверно, это серьезно ударит по бизнесу: площади будут загружены неправильно, что приведет к лишним расходам.

Процедура нужна, если вы собираетесь:

  • сдать в аренду магазин или павильон;
  • получить кредит под залог объекта;
  • купить или продать помещение;
  • оформить объект как взнос в уставной капитал предприятия;
  • вписать площадь в бухгалтерскую отчетность.

Оценивают торговую площадь как по запросу владельца или потенциального покупателя, так и по постановлению суда или следователя.

Какие документы понадобятся

Чтобы заказать оценку, нужны:

  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • технический паспорт объекта (документы из БТИ со сведениями об этажности и экспликация);
  • реквизиты заказчика.

Закажите услугу

Чтобы верно оценить торговое помещение, наши специалисты учитывают:

  • общую и полезную площадь (показатели могут сильно различаться);
  • расположение: отдельное (киоск) или в составе ТЦ;
  • отдельный вход или его отсутствие;
  • количество посетителей для конкретной торговой точки и ТЦ в целом;
  • удаленность от оживленных дорог, транспортных узлов;
  • район города (спальный, деловой центр, пригород);
  • ремонт и отделку;
  • коммуникации и инженерные сети, их состояние;
  • этаж, расположение внутри ТЦ;
  • юридические тонкости (залог, обременение, наследственное имущество).

Оценить один объект в зависимости от площади и назначения стоит от 10 000 рублей, а более точные цены представлены в прайсе.

Наименование
Сумма за один объект, руб.
для физических лиц
для юридических лиц
для суда
ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ*
Офисное, торговое здание (помещение):
до 1000 кв.м.
10 000 10 000 20 000
от 1000 до 2000 кв.м. 12 000 15 000 25 000
от 2000 до 5000 кв.м. 15 000 20 000 30 000
свыше 5000 кв.м. 25 000 30 000 40 000
Наверх
Заявка на оценку

Хотите мы вам перезвоним?