Оценка рыночной стоимости здания
Здания оценивают, чтобы точно определить их стоимость для сделок или ликвидации. Эксперты используют один или сразу несколько методов оценки: расчет по доходам от здания, затрат на него и сравнения с подобными постройками.
Для чего нужна профессиональная оценка здания?
Эта процедура может понадобиться для инвестиционных и деловых решений. Например, если здание выступит в качестве залога по кредиту для бизнеса или обеспечения лизинговой сделки. Узнать цену постройки бывает нужно при разрешении имущественных споров или страхования. Процедуру заказывают не только представители бизнеса, но и учреждения, органы власти, обычные граждане.
Часто это нужно в семейных вопросах и наследственных спорах, например, чтобы не ущемить права одного из наследников. Узнать точную цену квартиры или дома нужно при разводе, во время разделения имущества между мужем и женой.
Сделать это можно и своими силами. Самый простой способ: сравнить объект с похожими по метражу и расположению. Но самостоятельную оценку не примут во внимание в госорганах, в суде или при расчете ипотеки. В официальных инстанциях принимают только заверенные по всем правилам документы.
Вот несколько примеров, когда нужно определить точную стоимость недвижимости:
- сделка купли-продажи,
- сдача здания в аренду,
- обжалование кадастровой стоимости,
- одобрение кредита или лизинга под залог,
- подсчет общего капитала компании,
- снос и подсчет суммы компенсации владельцам,
- постановка на баланс, особенно для новых зданий.
Если здание хотят выставить как залог, оценщики вычисляют одновременно его рыночную и ликвидационную стоимость. Только на основе этих цифр банк выдает сумму кредита. На весь период погашения постройка остается залогом.
Чтобы оспорить кадастровые данные, нужно рассчитать рыночную стоимость, не включая рыночную цену доли участка под постройкой. Из-за этого реальная рыночная стоимость вполне может упасть на 20-40%. Для владельцев это означает, что снизится размер налога на имущество, ведь его рассчитывают исходя из кадастровой цены.
Что входит в отчет
Специалисты готовят подробное заключение, которое содержит описания аналогичных построек, фотографии, сравнительный анализ рынка недвижимости, таблицу арендных ставок, документы о правах собственности, документы эксперта и независимой оценочной компании. Отчет – это юридический документ, его обязаны принимать в любых сделках с недвижимостью, в суде, банке и государственных органах.
Список документов
Чтобы оценить недвижимость, нужно предоставить эксперту доступ на объект и документы:
- действительную выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности,
- любой договор, объектом в котором выступило здание: купли-продажи, долевого участия, переуступки прав, дарения,
- технический паспорт или поэтажный план с экспликацией помещений,
- реквизиты клиента-владельца.
Точный перечень выписок и документов можно уточнить на консультации с нашим специалистом.
